Appartamento affittasi, Budapest III distretto

Testo tradotto
Appartamento nuovo, spazioso e ben distribuito su due piani, di 107 m², in affitto nella rinomata zona verde del terzo distretto di Budapest, Aranyhegy! L'immobile è disponibile da giugno 2026 ed è la scelta ideale per famiglie in cerca di una casa a lungo termine in un ambiente tranquillo e residenziale. Il piano inferiore dispone di un luminoso soggiorno-sala da pranzo in stile americano con angolo cottura, direttamente collegato alla terrazza e al curato giardino, offrendo così lo spazio perfetto per la vita quotidiana e il relax. Su questo piano si trova anche una camera da letto separata, ricavata al posto del precedente garage, e un bagno con doccia e WC. Il piano superiore offre tre camere da letto separate, ciascuna di circa 12 m², e un bagno con vasca e WC, che soddisfano comodamente le esigenze della famiglia. È importante notare che l'appartamento non dispone di garage, ma è disponibile un parcheggio per due auto direttamente di fronte all'immobile. L'immobile viene affittato non arredato, tuttavia, la moderna cucina con mobili e elettrodomestici integrati – lavastoviglie, forno, piano cottura in vetroceramica e cappa aspirante – è inclusa. I bagni sono dotati di lavabo e sono presenti anche aria condizionata, punti luce, un sistema di allarme e tende. L'impianto tecnico dell'appartamento è eccellente: una caldaia a condensazione a gas fornisce riscaldamento e acqua calda, che funziona con un moderno sistema di riscaldamento a pavimento, a parete e a soffitto, risultando quindi estremamente efficiente e confortevole. Un condizionatore split separato in ogni soggiorno si occupa del raffreddamento. Le tende contribuiscono all'ombreggiatura e un eccellente isolamento termico è garantito dalla moderna muratura e da un spesso isolamento esterno, nonché da porte e finestre termoisolanti. L'appartamento comprende una terrazza pavimentata di circa 20 m² e un giardino privato di circa 265 m² con impianto di irrigazione automatico e piantumato, che rappresenta un valore aggiunto nella vita quotidiana. L'immobile è stato recentemente ristrutturato, tinteggiato di fresco ed è pronto per essere abitato immediatamente. Il canone di locazione mensile è di HUF 511.811 + IVA, da pagare al ricevimento della fattura. Per la stipula del contratto è richiesto un deposito cauzionale pari a tre mensilità di affitto. La locazione è possibile per un periodo minimo di 2-3 anni e non è disponibile per periodi inferiori. L'inquilino è tenuto a far redigere l'atto notarile. Le spese condominiali ammontano a 15.000 HUF al mese e includono i servizi relativi alla gestione e alla manutenzione del condominio. I consumi di acqua, gas ed elettricità sono calcolati in base ai singoli contatori e vengono fatturati mensilmente dal proprietario. L'immobile si trova in una zona tranquilla e residenziale di Aranyhegy, ideale per le famiglie, dove la vicinanza alla natura e la serenità del quartiere si uniscono alla comodità della città. La zona è caratterizzata da moderne case unifamiliari e raffinati parchi residenziali, con ottime infrastrutture, facile accessibilità e buoni collegamenti di trasporto, il che la rende la scelta ideale per chi desidera vivere in una delle zone più vivibili di Budapest senza compromessi.

Testo originale
Kiadó egy újszerű, tágas és kiváló elosztású, belső kétszintes, 107 m²-es lakás Budapest III. kerületének közkedvelt, zöldövezeti részén, Aranyhegyen!
Az ingatlan 2026 júniusától költözhető, és ideális választás családok számára, akik nyugodt, kertvárosias környezetben keresnek hosszú távú otthont.

Az alsó szinten egy világos, amerikai konyhás nappali-étkező kapott helyet, amely közvetlen kapcsolatban áll a terasszal és a gondozott kerttel, így tökéletes teret biztosít a mindennapi élethez és a kikapcsolódáshoz egyaránt. Ezen a szinten található egy külön hálószoba is, amely a korábbi garázs helyén került kialakításra, továbbá egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel.

Az emeleten három külön nyíló, egyenként körülbelül 12 m²-es szoba helyezkedik el, valamint egy kádas fürdőszoba WC-vel, amely kényelmesen kiszolgálja a család igényeit.

Fontos kiemelni, hogy a lakáshoz garázs nem tartozik, azonban közvetlenül az ingatlan előtt két gépkocsi számára biztosított a parkolás.

Az ingatlan bútorozatlanul kerül bérbeadásra, ugyanakkor a modern konyhabútor és a beépített konyhagépek – mosogatógép, sütő, kerámialap és szagelszívó – a lakás részét képezik. A fürdőszobák mosdópultokkal felszereltek, továbbá klímaberendezések, lámpatestek, riasztórendszer és függönyök is rendelkezésre állnak.

A lakás műszaki felszereltsége kiemelkedő: kondenzációs gázkazán biztosítja a fűtést és a melegvíz-ellátást, amely korszerű felületfűtéssel – padló-, fal- és mennyezetfűtéssel – működik, így rendkívül gazdaságos és komfortos.
A hűtésről minden lakószobában külön split klíma gondoskodik. Az árnyékolást redőnyök segítik, a kiváló hőszigetelésről korszerű falazat és vastag külső szigetelés, valamint hőszigetelt nyílászárók gondoskodnak.

A lakáshoz tartozik egy körülbelül 20 m²-es burkolt terasz, valamint egy mintegy 265 m²-es, automata öntözőrendszerrel ellátott, növényekkel beültetett saját kert, amely különleges értéket képvisel a mindennapokban.
Az ingatlan frissen felújítva, tisztán kifestve, azonnal költözhető állapotban kerül átadásra.

A bérleti díj havi 511 811 Ft + áfa, számla ellenében. A szerződéskötéshez három havi bérleti díjnak megfelelő kaució szükséges.
A bérbeadás minimum 2–3 éves időtartamra lehetséges, rövidebb időszakra nem kiadó.
A bérlő kötelezettsége a közjegyzői okirat elkészíttetése.

A közös költség havi 15 000 Ft, amely a társasház üzemeltetésével és karbantartásával kapcsolatos szolgáltatásokat tartalmazza. A víz-, gáz- és villamosenergia-fogyasztás egyedi mérők alapján kerül elszámolásra, amelyet a bérbeadó havonta számláz.

Az ingatlan Aranyhegy csendes, családbarát részén található, ahol a természet közelsége és a nyugodt lakókörnyezet találkozik a város kényelmével. A környéket modern családi házak és igényes lakóparkok jellemzik, kiváló infrastruktúrával, könnyű megközelíthetőséggel és jó közlekedési kapcsolatokkal, így ideális választás mindazok számára, akik kompromisszumok nélkül szeretnének élni Budapest egyik legélhetőbb városrészében.