Appartamento vendesi, Érd

Testo tradotto
L'appartamento situato al piano terra dell'edificio è di dimensioni eccezionali, con una superficie netta di 164,3 mq. In linea di principio, è progettato per ospitare due generazioni, ma l'investitore può anche realizzare soluzioni personalizzate. Può essere suddiviso in due appartamenti separati. Dispone di tre terrazze per un totale di 24,5 mq, accessibili dal soggiorno, dalla sala da pranzo e da due camere da letto. Il giardino privato è di circa 168 mq. L'immobile è adatto anche ad attività commerciali, come uffici o showroom, con accesso diretto dalla strada. L'IVA è pari al 27%, quindi recuperabile in caso di acquisto da parte di un'azienda. Presentazione del progetto: Un edificio residenziale di 11 appartamenti è in costruzione nella tranquilla zona residenziale di Érdliget, con classificazione energetica AA+. L'edificio ha 4 piani: - al livello del garage, sono disponibili 25 posti auto, - con colonnine di ricarica per veicoli elettrici e deposito biciclette - al piano terra ci saranno appartamenti con accesso al giardino - al 1° e 2° piano ci saranno appartamenti con balconi/terrazze sul tetto. Un ascensore garantisce l'accesso senza barriere architettoniche tra i piani. Principali parametri tecnici: • pompa di calore per raffreddamento/riscaldamento • Videocitofono per appartamento • Rete di telecamere (CCTV) nelle aree comuni • Pareti insonorizzate tra gli appartamenti • Porte d'ingresso di sicurezza insonorizzate per gli appartamenti • Contatori individuali per i consumi per appartamento (acqua fredda, acqua calda, riscaldamento, elettricità) • Rete domotica di base, espandibile • Controllo della temperatura a pavimento negli appartamenti al piano terra • Bagno separato e/o doppio comfort • Finestre e porte con vetri a triplo strato termoisolanti • Predisposizione per persiane con opzione persiane • Opzione di rivestimento interno in base alle esigenze individuali dei clienti. Nel garage sotterraneo è possibile acquistare anche garage e ripostigli per gli appartamenti. La costruzione è iniziata a marzo 2024, consegna chiavi in mano prevista: aprile 2025.

Testo originale
Az épület földszintjén elhelyezkedő lakás extra nagy méretű, nettó alapterülete 164,3 nm. Elvileg két-generációs kialakítású, de a beruházó még egyedi elképzeléseket is meg tud valósítani. Akár két különálló lakás is kialakítható belőle.
Összesen 24,5 nm -en három terasza is van, amelyekre a nappaliból, étkezőből és 2 hálószobából lehet kimenni. Saját használatú kertje pedig mintegy 168 nm.

Az ingatlan alklmas üzleti tevékenységre is,- kisebb ügyfélforgalommal járól kereskedelmi,-vagy szolgáltató tevékenység végzésére, - akár irodának, bemutató teremnek.
Ebben az esetben kialakítható egy közvetlen utcai megközelíthetősége is.
ÁFA-tartalma 27 %, tehát céges vásárlás esetén ez visszaigényelhető.

A két lakás, amire megosztható :

2/A lakás: 82,59 nm , 22 nm terasz, 59 nm saját használatú kert
2/B lakás: 81,74 nm, 33 nm terasz, 50 nm saját használatú kert

Az A és B lakás külön-külön is megvásárolható.
Projekt bemutatása

Érdliget nyugodt családi házas övezetében 11 lakásos társasház épül AA+ energetikai besorolással.

Az épület 4 szintes: - garázs-szinten összesen 25 beálló közül lehet választani,- elektromos gk-töltési lehetőséggel, kerékpár tárolóval
- földszinten kertkapcsolatos lakások lesznek
- 1. és 2. emeleten pedig erkélyes/tetőteraszos lakások kerülnek kialakításra
A szintek közötti akadálymentes közlekedést lift biztosítja.

Főbb műszaki paraméterek:
• hőszivattyús hűtés/fűtés
• Lakásonként videokaputelefon
• Közösségi terekben kamerahálózat (CCTV)
• Lakáselválasztó hang gátló falak
• Hanggátló biztonsági lakásbejárati ajtók
• Lakásonként egyedi fogyasztásmérők (hidegvíz, melegvíz, fűtés, áram)
• Okosotthon alaphálózat, amely bővíthető
• Fszt.-i lakások padlótemperálás
• Önálló WC helyiség és/vagy duplakomfortos kialakítás
• 3 rétegű hőszigetelő üvegezésü nyílászárók
• Redőnyelőkészítés redőnyözési opcióval
• Vevők egyedi igénye alapján történő belső burkolási lehetőség

A lakásokhoz mélygarázsban gk-beállók, illetve tárolók is vásárolhatóak.

Az építkezés 2024. márciusában kezdődött, várható kulcsrakész átadás: 2025.4. név.