Casa vendesi, Kalaznó

Testo tradotto
In vendita: casale ristrutturato con due unità abitative e portico a Kalaznó! Nella pittoresca cornice di Kalaznó, è in vendita un casale completamente ristrutturato con un portico a colonne intagliate, che vi conquisterà immediatamente con il suo fascino unico e le sue eccellenti condizioni. La sua atmosfera speciale e gli elementi tradizionali accuratamente conservati lo rendono la casa perfetta o un tranquillo rifugio rurale. La proprietà è composta da due unità separate, il che la rende la scelta ideale per famiglie multigenerazionali, o anche un'ottima opportunità come pensione. Posizione: Kalaznó è un accogliente paesino nella contea di Tolna, nella parte sud-occidentale dell'Ungheria, tra Tamási e Szekszárd, vicino alla strada statale 65. L'insediamento, situato in una pittoresca zona collinare, è circondato da boschi, campi e vigneti, offrendo ai suoi residenti un ambiente tranquillo e naturale. Le città vicine sono facilmente raggiungibili: Tamási e Szekszárd distano solo 25 minuti in auto, mentre Pécs è a un'ora e Budapest a circa due ore tramite l'autostrada M6, quindi tutti i principali servizi e opportunità di shopping sono facilmente raggiungibili. La bellezza pittoresca della zona, i suoi paesaggi collinari, le aree boschive e le famose regioni vinicole offrono un'opportunità ideale per gli amanti della natura, che si tratti di escursioni, gite in bicicletta o piacevoli tour enologici. Accessibilità: Kalaznó è facilmente raggiungibile tramite diverse vie, sia in auto che con i mezzi pubblici. In auto: è raggiungibile da Bonyhád, Tamási e Szekszárd tramite la strada principale 65; tutte e tre le località sono raggiungibili in circa 25 minuti. In autobus: Kalaznó è raggiungibile in autobus da Tamási e Szekszárd, da dove partono corse regolari. In treno: Kalaznó non ha una stazione ferroviaria; il collegamento ferroviario più vicino è a Szekszárd o Tamási, da dove è possibile proseguire in autobus o in auto. Nonostante la sua posizione tranquilla e immersa nella natura, il villaggio è facilmente accessibile, il che lo rende una scelta eccellente sia come residenza permanente che come casa vacanze in campagna. Terreno: il terreno di 2.452 m² è spazioso e versatile, adatto al giardinaggio o all'allevamento, ma è anche possibile crearvi un piccolo frutteto. Sul terreno è presente anche un pozzo privato, un vantaggio significativo per l'approvvigionamento idrico. Accanto alla casa si trova un annesso di 15 m², attualmente adibito a officina, ma con innumerevoli possibilità di utilizzo. Caratteristiche dell'immobile: Una delle caratteristiche più particolari della casa è il portico colonnato, lungo 25 metri e finemente intagliato, vero simbolo della vita rurale. La proprietà, con una superficie totale di 160 m², è composta da due zone giorno separate, facilmente collegabili all'occorrenza, consentendo così un adattamento flessibile in base alle idee del futuro proprietario. L'altezza del soffitto di 3 metri conferisce un'elegante e spaziosa sensazione di ampiezza. La prima zona giorno, di 100 m², comprende un ingresso, un bagno, una cucina moderna e attrezzata con angolo cottura e due ampie stanze. La zona giorno posteriore, di 60 m², dispone anch'essa di un bagno, due stanze e un piccolo angolo cottura, e può quindi essere utilizzata anche come dependance per gli ospiti. La casa soddisfa in ogni suo aspetto le aspettative moderne: l'impianto elettrico è stato ampliato, finestre e porte sono isolate e con doppi vetri, il tetto è stato completamente ristrutturato e sono disponibili anche connessioni internet e TV, garantendo una vita quotidiana confortevole. Utenze: l'immobile è dotato di acqua potabile, gas ed elettricità con una capacità aggiuntiva di 3×20 A e 1×10 A. Le acque reflue vengono smaltite tramite una fossa biologica. Riscaldamento: la casa è riscaldata da una caldaia a gas con radiatori. Non perdete questa straordinaria opportunità di possedere una casa con tali potenzialità! Per ulteriori informazioni o per visionare l'immobile, non esitate a contattarci in qualsiasi giorno della settimana.

Testo originale
Eladó két lakrészes, felújított tornácos parasztház Kalaznón!

Kalaznó festői környezetében eladó egy teljeskörűen felújított, faragott oszlopos tornáccal rendelkező parasztház, amely egyedi bájával és kiváló állapotával azonnal rabul ejti az embert. Különleges atmoszférája és gondosan megőrzött hagyományos elemei tökéletes otthont vagy nyugodt vidéki menedéket kínálnak. Az ingatlan két különálló lakrészből áll, így ideális választás lehet többgenerációs családok számára, vagy akár vendégházként is remek lehetőséget nyújt.

Elhelyezkedés: Kalaznó egy hangulatos kis falu Tolna megyében, Magyarország délnyugati részén, Tamási és Szekszárd között, a 65-ös főút közelében. A festői dombvidéken fekvő települést erdők, mezők és szőlőültetvények ölelik körül, nyugodt és természetközeli környezetet biztosítva lakóinak. A közeli városok könnyen megközelíthetők: Tamási és Szekszárd autóval mindössze 25 percnyire található, míg Pécs egy óra, Budapest pedig az M6-os autópályán keresztül körülbelül két óra alatt elérhető, így minden fontos szolgáltatás és bevásárlási lehetőség könnyen hozzáférhető. A környék festői szépsége, dimbes-dombos tájai, erdős területei és híres borvidékei ideális lehetőséget kínálnak a természet szerelmeseinek, legyen szó kirándulásról, kerékpározásról vagy egy kellemes bortúráról.

Megközelíthetőség: Kalaznó könnyen elérhető több útvonalon is, mind autóval, mind tömegközlekedéssel.
Autóval: Bonyhád, Tamási és Szekszárd felől a 65-ös főúton lehet megközelíteni, mindhárom városból kb. 25 perc alatt elérhető.
Autóbusszal: Kalaznó autóbusszal elérhető Tamási és Szekszárd irányából, ahonnan rendszeres járatok indulnak.
Vonattal: Kalaznónak nincs vasútállomása, a legközelebbi vasúti csatlakozás Szekszárdon vagy Tamásiban található, ahonnan autóbusszal vagy autóval lehet továbbutazni.
A falu csendes, természetközeli elhelyezkedése ellenére jól megközelíthető, így kiváló választás állandó lakhatásra és vidéki nyaralónak egyaránt.

Telek: A 2.452 m²-es telek tágas és sokoldalúan hasznosítható, akár kertészkedésre, akár állattartásra is alkalmas, de egy saját kis gyümölcsös is kialakítható rajta. A telken egy saját kút is található, amely jelentős előnyt jelent a vízellátásban. A ház mellett van egy 15 m²-es melléképület, amely jelenleg műhelyként funkcionál, de számtalan lehetőség rejlik benne.

Az ingatlan jellemzői: A ház egyik legkülönlegesebb ékessége a 25 méter hosszú, gyönyörűen faragott oszlopos tornác, amely a vidéki élet igazi szimbóluma. Az összesen 160 m² alapterületű ingatlan két különálló lakrészből áll, azonban igény szerint könnyedén egybenyitható, így rugalmasan alakítható a leendő tulajdonos elképzelései szerint. A 3 méteres belmagasság elegáns és tágas térérzetet biztosít.
Az első lakrész 100 m² alapterületű, és magában foglal egy előszobát, egy fürdőszobát, egy modern, gépesített konyhát főzőfülkével, valamint két tágas szobát.
A hátsó, 60 m²-es lakrészben szintén megtalálható egy fürdőszoba, két szoba és egy kis konyhasarok, így akár vendégházként is funkcionálhat.
A ház minden tekintetben megfelel a modern elvárásoknak: a villamoshálózat bővítése megtörtént, a nyílászárók hőszigetelt, dupla üvegezésűek, a tető teljes körű felújításon esett át, emellett internet- és TV-csatlakozás is rendelkezésre áll, biztosítva a kényelmes mindennapokat.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz, gáz, valamint 3×20 A és 1×10 A teljesítménnyel bővített villamos energia rendelkezésre áll. A szennyvíz elvezetése bio-szeptikus tartályon keresztül történik.

Fűtés: Az otthon melegéről gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen remek lehetőségekkel rendelkező otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.