Casa vendesi, Taliándörögd

Testo tradotto
A Taliándörögd, la località che ospita ogni anno la Valle delle Arti, è in VENDITA una casa speciale e unica di 110 m², disposta su piano terra più mansarda, esposta a sud, in pietra basaltica, ideale per gli amanti delle cose veramente rare. Taliándörögd è raggiungibile dalla strada principale 77 che collega Tapolca a Veszprém, nella contea di Veszprém. Si tratta di un vero e proprio borgo tascabile, nel senso positivo del termine, dove all'arrivo si ha la sensazione di entrare in un altro mondo. Passeggiando per le sue stradine, si viene accolti dallo stile architettonico tradizionale degli Altipiani del Balaton, un'esperienza di per sé affascinante per i visitatori. Il pregio principale della casa risiede nel suo aspetto unico e nella sua posizione. Pur essendo una proprietà in centro città, si trova in una strada con poche case, circondata da un bosco su entrambi i lati, in cima a una gola, parallela al torrente alimentato dalla sorgente di Röhe. La proprietà si estende su un terreno di 3600 m², di cui 2/3 costituiti da una zona boscosa e cespugliosa, mentre solo 500 m² sono pianeggianti, proprio accanto alla casa, dove è possibile parcheggiare. Dispone inoltre di una terrazza in legno di 60 m² situata al centro della gola tra la casa e il torrente, sulla quale è possibile installare una vasca idromassaggio, una yurta o un pergolato. Le fondamenta sono in cemento armato, i muri in pietra di 55 cm, con doppi infissi in legno e ampie vetrate che si affacciano sulla natura circostante. Al piano terra si trovano una spaziosa cucina-sala da pranzo in stile americano, un bagno e una camera da letto. La casa ha due ingressi: una terrazza coperta di 12,5 m² con portico che si affaccia sulla strada e una terrazza posteriore semi-coperta di 30 m² che dà sul torrente. La mansarda ospita un'ulteriore camera da letto di 32,5 m², attualmente un soppalco, ma divisibile in due ambienti a piacimento. I vari livelli sono collegati da una scala in legno massello realizzata artigianalmente. Il soffitto è un soffitto contadino con travi in legno, il tetto ha 15 cm di isolamento in lana di roccia ed è ricoperto da tegole in apatini a coda di castoro. Il riscaldamento è garantito da una stufa in mattoni a incasso, collegata all'impianto di riscaldamento centralizzato, quindi la casa funziona con radiatori e riscaldamento a pavimento per combattere il freddo invernale. Il suo fertile terreno argilloso è privo di sostanze chimiche. Non ha vicini diretti, si approvvigiona d'acqua dal ruscello tramite una pompa che fa circolare l'acqua in una cisterna da 3 m³. Non c'è allacciamento alla rete idrica, l'acqua potabile viene sostituita con acqua minerale. La rete fognaria è stata rifatta 10 anni fa, la rete elettrica 5 anni fa, ha una capacità di 32A, sufficiente a coprire il fabbisogno energetico della casa. È circondata da un ambiente a basso impatto ambientale, non adatto a tutti. Non soddisfa le aspettative energetiche odierne e, di fatto, le sfida, seguendo una direzione completamente diversa. È un luogo ideale per anime artistiche che ne apprezzano le caratteristiche uniche, quasi nomadi, o per coloro che saprebbero sfruttarle e pensare a opportunità di sviluppo e ampliamento. Potrebbe essere la location perfetta per campi artistici, yoga e ritiri, poiché si trova su una linea Ley, la cosiddetta linea della felicità. https://my.matterport.com/show/?m=hPc2AJeQTA4

Testo originale
Taliándörögdön, a Művészetek Völgyének minden évben helyszínt adó településen ELADÓ különleges és egyedi karakterű, 110 m2-es, földszint plusz tetőtér-beépítéses, D-i tájolású bazaltkőház az igazán ritkaságok kedvelőinek.

Taliándörögd Veszprém megyében a Tapolcát Veszprémmel összekötő 77-es főútról közelíthető meg. Igazi zsákfalu, a szó pozitív értelmében, ahova megérkezve, mintha egy másik világba csöppennénk. Szűk utcáit járva, a Balaton-felvidék népi építészeti stílusa köszön vissza, amely már önmagában szemet gyönyörködtető élmény az ide látogatók számára.

A ház legfőbb értékét az egyedi megjelenése és a fekvése adja.
Belterületi ingatlan, mégis egy erdővel mindkét oldalról övezett pár házas utcában fekszik, egy szurdok tetején, a Röhe forrásból táplálkozó patakkal párhuzamosan.
3600 m2-es telekterület tartozik hozzá, melynek 2/3-a bokros-fás terület, ebből mindössze 500 m2 sík terület, közvetlenül a ház mellett, ahová parkolni lehet.
Valamint csatlakozik hozzá még egy 60 m2-es fa terasz a ház és patak közötti szurdok közepén, melyre akár fürdődézsa vagy jurta is tervezhető, vagy egy pergolás terasz.

Alapozása betonalap, falai 55 cm-es kőfalak, dupla hőszigetelt fa nyílászárókkal, természetre tekintő nagy üvegfelületekkel a földszinten, ahol egy tágas, amerikai konyhás nappali-étkező, fürdőszoba és hálószoba került kialakításra. Két bejárata van a háznak, az utca felől egy 12,5 m2-es tornácos, fedett terasz, a patak felől egy félig fedett 30 m2-es hátsó terasz került kialakításra.
A tetőtér további egy 32,5 m2-es hálószobát foglal magába, mely egy légtér jelenleg, de igény szerint ketté osztható. A szinteket egyedi kézműves rönkfa lépcső köti össze.
Födéme fa gerendás parasztfödém, a tető 15 cm-es kőzetgyapot szigetelést kapott, tetőfedése Apatini hódfarkú cserépfedés.

Fűtése épített téglakályhával lehetséges, amely a központi fűtésrendszerbe van csatlakoztatva, így radiátor hőleadókkal, valamint padlófűtéssel üzemel a ház a téli hidegek ellen.

Termékeny, agyagos földje vegyszermentes. Közvetlen szomszédja nincs, saját vízellátását a patakból vételezi egy szivattyú segítségével, ami egy 3 m3-es tartályba cirkulálja a vizet. Vezetékes víz bevezetve nincs, a fogyasztásra alkalmas vizet ásványvízzel helyettesítik.
A csatornahálózat 10, a villanyhálózat 5 éve lett újrahúzva, teljesítménye 32A, mely fedezi a ház áramellátását.

Ingerszegény környezet veszi körül, ami nem való mindenkinek. Mai kor elvárásait nem teljesití energetikailag, sőt azokkal dacolva teljesen más irányt követ. Művészlelkeknek való, akik értékelik egyedi, szinte már nomád jellegzetességeit, vagy azoknak, akik pont ezt kihasználva fejlesztési lehetőségekben gondolkodva bővítenék.
Tökéletes helyszíne lehet művész, jóga-, elvonulós táboroknak, hiszen Ley-vonalon, úgynevezett Boldogság-vonalon fekszik.

https://my.matterport.com/show/?m=hPc2AJeQTA4