Immobile ad uso industriale vendesi, Békéscsaba

Testo tradotto
Straordinaria opportunità commerciale e di investimento nel centro di Békéscsaba – Complesso dolciario MESE in vendita. Nel centro di Békéscsaba, proponiamo in vendita un complesso immobiliare versatile e tecnicamente eccellente, che comprende il rinomato negozio di dolciumi MESE, il relativo stabilimento di produzione, un ampio appartamento residenziale, nonché diversi annessi e unità di servizio. L'immobile è la scelta ideale per chi cerca un'attività commerciale avviata, un'opportunità di business complessa o un immobile con un potenziale di sviluppo a lungo termine. Struttura e funzioni dell'immobile: - Spazio pasticceria: posizione fronte strada con clientela consolidata - Pasticceria: al primo piano, con servizio completo - Appartamento residenziale (piano terra): soggiorno + 3 camere da letto, cantina e palestra - Annessi: garage, cucina estiva, ripostigli - Cortile recintato: offre un accesso comodo e sicuro a tutte le unità La superficie netta totale del complesso edilizio è di quasi 1000 m², il che offre opzioni di utilizzo estremamente diversificate. Caratteristiche tecniche e peculiarità: -Anno di costruzione: 1952 -Muratura: piccoli mattoni pieni, muri portanti di 80–90 cm di spessore -Facciata: rivestimento in mattoni clinker resistenti -Servizi: fornitura completa di utenze, elettricità industriale, gas industriale, separatore di grassi -Logistica: l'impianto al piano superiore è servito da un montacarichi Opzioni di lotto e costruzione: -Dimensioni del lotto: 1238 m² (lotto d'angolo) -Classificazione della zona: Vt-2 -Capacità edificabile: 80% -Altezza edificabile consentita: fino a 14 metri -Tipologia di costruzione: a schiera chiusa L'edificio principale potrebbe essere staticamente idoneo alla costruzione di un piano aggiuntivo ed è disponibile un permesso di costruzione valido per la realizzazione di tre garage con affaccio sulla strada in uno degli annessi. Perché questa è un'opportunità eccezionale? -Unità di ristorazione ben avviata e conosciuta -Molteplici funzioni in un unico luogo: negozio, fabbrica, appartamento, magazzino -Significativo potenziale di sviluppo ed espansione -Ottima posizione in centro città, alta visibilità Questa proprietà non è solo un'attività commerciale funzionante, ma una complessa opportunità di business che offre al suo nuovo proprietario una base stabile e un ulteriore potenziale di crescita. 200000000 HUF Per informazioni: Borsos Noémi +36(20)5570478

Testo originale
Kiemelkedő üzleti és befektetési lehetőség Békéscsaba belvárosában – eladó a MESE Cukrászda komplexum

Békéscsaba belvárosában kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható, kiváló műszaki állapotú ingatlanegyüttest, amely magában foglalja a közkedvelt MESE Cukrászdát, a hozzá tartozó cukrászüzemet, egy tágas lakóingatlant, valamint több melléképületet és kiszolgáló egységet.

Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik működő vállalkozást, komplex üzleti lehetőséget vagy hosszú távú fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlant keresnek.

Az ingatlan felépítése és funkciói:
-Cukrászda üzlettér: bejáratott vendégkörrel rendelkező, utcafronti elhelyezkedés
-Cukrászüzem: az emeleti szinten, teljes kiszolgáló háttérrel
-Lakóingatlan (földszint): nappali + 3 hálószoba, borospince és edzőterem
-Melléképületek: garázsok, nyári konyha, tárolóhelyiségek
-Zárt udvar: kényelmes és biztonságos megközelítést biztosít minden egységhez

Az épületegyüttes nettó összterülete közel 1000 m², amely rendkívül sokrétű hasznosítási lehetőséget kínál.

Műszaki jellemzők és adottságok:
-Építés éve: 1952
-Falazat: kisméretű tömör tégla, 80–90 cm vastag főfalak
-Homlokzat: időtálló klinkertégla burkolat
-Közművek: teljes közműellátottság mellett ipari áram, ipari gáz, zsírfogó akna
-Logisztika: az emeleti üzemet teherlift szolgálja ki

Telek és beépítési lehetőségek:
-Telek mérete: 1238 m² (saroktelek)
-Övezeti besorolás: Vt-2
-Beépíthetőség: 80%
-Megengedett építménymagasság: akár 14 méter
-Beépítési mód: zártsorú

A főépület statikailag alkalmas lehet további szint ráépítésére, továbbá érvényes építési engedély áll rendelkezésre három utcafronti garázs kialakítására az egyik melléképületben.

Miért kivételes lehetőség?
-Bejáratott, ismert vendéglátóegység
-Több funkció egy helyen: üzlet, üzem, lakás, raktár
-Jelentős fejlesztési és bővítési potenciál
-Kiváló belvárosi elhelyezkedés, nagy láthatóság

Ez az ingatlan nem csupán egy működő vállalkozás, hanem egy komplex üzleti lehetőség, amely stabil alapot és további növekedési potenciált kínál új tulajdonosának.

200000000 Ft
Érdeklődni: Borsos Noémi +36(20)5570478