Appartamento vendesi, Budapest II distretto

Testo tradotto
Soggiorno + 2 stanze e mezzo, doppio balcone, due bagni, immobile completamente ristrutturato, estremamente silenzioso e soleggiato in vendita a Szemlőhegy! Proponiamo in vendita II. nella parte più richiesta del quartiere, appartamento di 103 mq trasformabili in 4 locali. L'immobile è situato al secondo piano di una palazzina di 11 appartamenti edificata alla fine degli anni '40. L'edificio ha subito un importante investimento lo scorso anno, nell'ambito del quale ha ricevuto un isolamento di 15 cm, una struttura del tetto completamente nuova, nuove porte e finestre e anche il portale d'ingresso è stato abbellito. Naturalmente sono state sostituite anche le linee dell'energia elettrica e del gas, i cui lavori di follow-up estetico, insieme all'abbellimento interno della scala, saranno completati in primavera per l'importo già pagato. Il nuovo proprietario non dovrà occuparsi nemmeno dell'ammodernamento dell'appartamento, perché nel 2021, durante una ristrutturazione totale, sono stati sostituiti tutti gli impianti elettrici, i rivestimenti, i serramenti ed è stato rinnovato anche l'impianto di riscaldamento. La disposizione è pratica, un ampio ingresso e un soggiorno forniscono lo spazio abitativo centrale su oltre 30 m2. Ad esso è collegato anche un balcone più ampio con affaccio sul cortile interno. La camera da letto aperta dal soggiorno, con ingresso indipendente, bagno con vasca, ed un balcone con panorama sulla città rendono più vivibile la vita di tutti i giorni. La particolarità dell'altra stanza con vista sul giardino è la cabina armadio di quasi 6 mq, che può essere praticamente utilizzata come ufficio privato o cameretta per bambini. Entrambe le reti misurano circa 18 m2 e offrono uno spazio abitativo confortevole. La cucina è completamente meccanizzata, moderna, con finestre. Grazie al suo design pratico, tutti gli strumenti sono facilmente accessibili durante la cottura. Ad essa è annessa anche una camera con finestra. Dal corridoio si accede al secondo bagno separato con doccia. La disposizione soggiorno + 3 camere da letto può essere realizzata realizzando un corridoio o anche realizzando un soggiorno con cucina all'americana. Il bagno privato è proprio accanto al corridoio, quindi c'è l'acqua e un canale per spostare la cucina. I piani di conversione sono disponibili nelle immagini!. L'immobile è estremamente luminoso e soleggiato, poiché ha finestre in tutte le direzioni tranne il lato nord e si affaccia sul tranquillo e verdeggiante giardino interno! I suoi costi di manutenzione sono molto vantaggiosi! Il costo complessivo di 38.000 HUF comprende, oltre all'uso illimitato dell'acqua, anche la tassa per la spazzatura, la pulizia e la cura del giardino! Il consumo di elettricità e gas viene calcolato in base alle misurazioni individuali, tuttavia, grazie all'ottimo isolamento e alle finestre, le spese di riscaldamento non hanno superato gli 8.000 HUF! L'appartamento dispone anche di un ripostiglio di circa 7 mq. Inoltre il condominio dispone anche di magazzini condominiali. Ci sono diverse opzioni per parcheggiare, si può affittare un garage accanto all'ingresso (il proprietario attualmente lo affitta), ma sono disponibili anche parcheggi sotterranei dall'altra parte della strada, ma di solito c'è un posto libero sulla strada. La sua infrastruttura è eccellente, molti negozi, panifici, ristoranti, bar e pasticcerie sono raggiungibili a piedi. Il centro commerciale Rózsakert è a soli 3p in auto! Inoltre nelle immediate vicinanze si trovano un asilo, una scuola, una farmacia e uno studio medico! Per quanto riguarda i trasporti pubblici, gli autobus 29 e 111 sono a 2 minuti a piedi, gli autobus 65, 65A e 165 sono a 5 minuti a piedi, mentre HÉV è a 10 minuti a piedi. Per il design e l'adattabilità dell'immobile, può essere adatto a diversi stili di vita, tuttavia, data la mancanza di ascensore, non lo consiglio particolarmente agli anziani! I mobili e gli arredi possono far parte di un accordo separato! Se sei interessato all'immobile o hai bisogno di maggiori informazioni, non esitare a contattarci!

Testo originale
Eladó nappali + 2 és fél szobás, dupla erkélyes, két fürdőszobás, teljes körűen felújított, rendkívül csendes, napfényes ingatlan Szemlőhegyen!

Eladásra kínálunk a II. kerület legkedveltebb szakaszán, egy 103m2 alapterületű, akár 4 szobássá is átalakítható lakást.
Az ingatlan egy 40'es évek végén épült, 11 lakásos társasház második emeletén található.
Az épület ez elmúlt évben át esett egy nagyobb beruházáson, melynek keretein belül 15cm-es szigetelést kapott, komplett új tetőszerkezetet, új nyílászárókat és még a bejárati portál is megszépült. Természetesen a villany és gáz vezetékek cseréje is megtörtént, melynek esztétikai utómunkáit, a lépcsőház belső szépítésével együtt tavasszal tervezik befejezni a már kifizetett összegből.

A lakás korszerűsítésével úgyszintén nem kell majd új tulajdonosának foglalkoznia, ugyanis 2021-ben, egy teljes körű felújítás során az összes vezeték, burkolat, nyílászáró ki lett cserélve, ezen felül a fűtés rendszer is felújításra került.
Az elrendezés praktikus, egy tágas hall és nappali biztosítja a központi életteret több mint 30m2-en.
Ide kapcsolódik a belső udvarra néző nagyobb erkély is.
A nappaliból nyíló háló, egy saját bejáratú, kádas fürdőszobával, és egy városi panorámával rendelkező erkéllyel teszi élhetőbbé a mindennapokat.
A másik, kertre néző szobának sajátossága, a közel 6m2-es walk in gardrób, mely praktikusan kihasználható akár privát dolgozónak, vagy babaszobának is.
Mindkét háló nagyjából 18m2-es, kényelmes életteret biztosít.

A konyha teljesen gépesített, modern, ablakos. Praktikus kialakítása miatt, könnyedén elérhető minden eszköz főzés közben.
Egy ablakkal ellátott kamra is kapcsolódik hozzá.
A második, különálló, zuhanyzós fürdő az előtérből közelíthető meg.

A nappali + 3 hálós elrendezés, létrehöjet egy közlekedő kialakításásával, vagy akár egy amerikai konyhás nappali létrehozásával is.
A hall mellett van ugyanis a privát fürdő, így adott a víz, valamint csatorna a konyha áthelyezéséhez.
Az átalakítási tervek, a képek között elérhetőek!.

Az ingatlan rendkívül világos, napfényes, hiszen az É-i oldal kivételével minden irányban ablakozott és a csendes, zöld belső kertre néz!
Fenntartási költségei igen kedvezőek!
A 38.000 Ft-os közös költség tartalmazza a korlátlan vízhasználaton felül a szemét, takarítás és kertgondozás díját is!
A villany és gáz fogyasztás egyedi mérés alapján kerül elszámolásra, azonban a kiváló szigetelésnek és nyílászáróknak köszönhetően a fűtésköltségek nem haladták meg a 8.000 Ft-ot sem!

A lakáshoz tartozik egy tároló is, mely nagyjából 7m2. Ezen felül a társasház közös tárolóhelyiségekkel is rendelkezik.
Parkolásra több opció is van, a bejárat mellett bérelhető garázs (tulajdonos jelenleg is bérel), de az út túl oldalán mélygarázs helyek is elérhetőek, de az utcán általában van szabad hely.

Infrastruktúrája kiváló, sétatávolságon belül elérhető számos üzlet, pékség, étterem, kávézó és cukrászda.
A Rózsakert Bevásárló központ autóval csupán 3p!
Ezen felül óvoda, iskola, gyógyszertár és orvosi rendelő is megtalálható a közvetlen környezetben!

Tömegközlekedés tekintetében a 29, és 111-es buszok 2 perc, a 65, 65A és 165-ös buszok 5 perc, míg a HÉV 10 perc sétara érhető el.

Az ingatlan kialakítása és alakíthatósága miatt több életformának is kedvezhet, azonban a lift hiánya miatt idősebbeknek nem kifejezetten ajánlom!

A bútorzat, és berendezési tárgyak külön megállapodás részét képezhetik!

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, vagy további információra lenne szüksége, keressen bizalommal!