Casa affittasi, Budapest III distretto

Testo tradotto
In una delle zone verdi più apprezzate del 3° distretto, nel giardino residenziale di Óarany, proponiamo in affitto a lungo termine un appartamento su due livelli di 107 m² ottimamente attrezzato e con vista panoramica. Il piano terra del moderno edificio, costruito nel 2021, comprende un ampio e luminoso soggiorno, sala da pranzo e cucina, oltre a un bagno con doccia e una lavanderia. Al piano superiore, tre camere da letto separate, un bagno e un corridoio garantiscono il massimo comfort. L'appartamento dispone di tre terrazze (15 m², 3,8 m² e 7,4 m²), nonché di un esclusivo giardino recintato di 170 m², ideale per il relax. L'immobile viene affittato non arredato, ad eccezione dei mobili e degli elettrodomestici a incasso (ad esempio, mobili da cucina, forno, piano cottura, lavastoviglie, cappa aspirante - senza frigorifero). La particolarità dell'appartamento è il moderno sistema di riscaldamento e raffreddamento a pompa di calore ad alta efficienza energetica, regolabile e azionabile automaticamente per ogni ambiente con riscaldamento/raffreddamento a pavimento, a parete e a soffitto. Le finestre e le porte in plastica sono dotate di persiane e zanzariere; le persiane sono programmabili e controllabili anche tramite dispositivo smart. La proprietà comprende inoltre tre posti auto in superficie situati direttamente di fronte all'edificio. Le spese condominiali ammontano a 12.000 HUF/mese, mentre il fondo per la manutenzione straordinaria è di 3.000 HUF/mese. Tutti i consumi sono calcolati in base alle misurazioni individuali; non è previsto l'allacciamento alla rete del gas, in quanto l'intero fabbisogno di riscaldamento dell'appartamento è coperto da una pompa di calore. Il proprietario registra le letture dei contatori mensilmente e invia una richiesta di pagamento. L'affitto lordo è di 650.000 HUF/mese (fatturato), da pagare anticipatamente entro il 5 di ogni mese. Il deposito cauzionale è pari a 3 mensilità di affitto; nel caso di inquilini stranieri (persone fisiche o aziende) o in caso di animali domestici (sono ammessi solo animali non rumorosi e non molesti), è richiesto un deposito cauzionale pari a 4 mensilità. Il contratto di locazione deve essere formalizzato con atto notarile ed è responsabilità dell'inquilino. L'immobile può essere affittato per un periodo minimo di 2 anni e sarà disponibile a partire dal 23 giugno 2025. Questo appartamento moderno e spazioso, con accesso diretto al giardino, è la scelta ideale per chi cerca una casa in un ambiente tranquillo e immerso nella natura, ma con un rapido accesso al centro città.

Testo originale
A III. kerület egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, az Óarany lakókertben kínálunk hosszú távra bérbeadásra egy kiváló adottságú, 107 m²-es, panorámás, kétszintes lakást. A 2021-ben épült, modern épület földszintjén tágas, napfényes nappali, étkező és konyha, valamint zuhanyzós fürdőszoba és mosókonyha található. Az emeleten három különálló hálószoba, egy fürdőszoba és előtér biztosítja a kényelmet. A lakáshoz összesen három terasz kapcsolódik (15 m², 3,8 m² és 7,4 m²), valamint egy 170 m²-es kizárólagos használatú, körbekerített kert, amely tökéletes kikapcsolódást kínál.

Az ingatlan bútorozatlanul kerül bérbeadásra, kivéve a beépített bútorokat és gépeket (pl. konyhabútor, sütő, főzőlap, mosogatógép, szagelszívó – hűtőgép nélkül). A lakás különlegessége a korszerű, energiatakarékos hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer, amely helyiségenként szabályozható és automatikusan működtethető padló-, fal- és mennyezetfűtéssel/hűtéssel. A műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, a redőnyök programozhatóak, okoseszközről is vezérelhetők.

Az ingatlanhoz három felszíni, közvetlenül az épület előtt elhelyezkedő gépkocsi-beálló is tartozik. A társasházi közös költség 12.000 Ft/hó, a felújítási alap 3.000 Ft/hó. Minden fogyasztás egyedi mérés alapján történik, gázszolgáltatás nincs, mivel a lakás teljes hőigényét a hőszivattyú fedezi. A mérőórák állását a bérbeadó havonta rögzíti, és díjbekérőt küld.

A bérleti díj bruttó 650.000 Ft/hó (számlás konstrukcióban), fizetés minden hónap 5-éig előre esedékes. A kaució mértéke 3 havi bérleti díj, külföldi magánszemély vagy cég esetén, illetve kisállat tartása esetén (csak nem zajos, a szomszédokat nem zavaró állat engedélyezett) 4 havi kaució szükséges. A bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalása kötelező és a bérlőt terheli. Az ingatlan minimum 2 év időtartamra vehető bérbe, 2025. június 23-tól költözhető.

Ez a modern, tágas, kertkapcsolatos lakás ideális választás mindazoknak, akik nyugodt, természetközeli környezetben keresnek otthont, mégis gyors elérhetőséggel a városközponthoz.