Casa vendesi, Balatonfüred

Testo tradotto
Prezzo ribassato! Ora 145 milioni di fiorini invece di 159,9 milioni! Casa familiare con panorama perenne sul "Rózsadombján" di Balatonfüred - Spazi eccezionali, infinite possibilità. A Balatonfüred, propongo in vendita una casa familiare su tre piani che soddisfa ogni esigenza. Questa proprietà non è solo una casa, ma anche un'eccellente opportunità di investimento in uno dei punti più prestigiosi della sponda settentrionale del Lago Balaton. Le caratteristiche principali della proprietà: - Posizione: Strada tranquilla e senza uscita, senza traffico di passaggio (con solo 3 residenti), direttamente adiacente alla Valle di Koloska. - Terreno: 681 m² (di cui 530 m² a giardino e altri 151 m² possono essere ulteriormente ampliati/terrazzati a seconda delle esigenze individuali). - Superficie abitabile: 248 m² in totale su 3 livelli. - Locali: 7 camere da letto, 3 ampi soggiorni, 3 bagni - ideale per una convivenza multigenerazionale o anche per affittare ogni piano. Perché scegliere questa proprietà? - Flessibilità d'uso: L'edificio dispone di una scala interna, ma il piano intermedio è accessibile anche tramite una scala esterna, consentendo una facile suddivisione in diversi appartamenti completamente indipendenti. - Panorama e tranquillità senza fine: Grazie alle caratteristiche del terreno, la vista è impareggiabile. Dalle ampie terrazze (20 m2 + 12 m2) si può godere della vista sul Lago Balaton e sulle montagne circostanti senza interruzioni. - Struttura stabile: La casa in mattoni, costruita nel 1992, è strutturalmente in buone condizioni, ma necessita di ristrutturazione. - Manutenzione: Il riscaldamento è fornito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas individuale, mentre l'acqua calda è fornita da caldaie elettriche suddivise per livelli. Un vantaggio particolare è che l'immobile è attualmente esente dalla tassa sul terreno. Disposizione su più livelli: - Piano inferiore: Garage (con vano tecnico), soggiorno, 2 camere da letto, bagno-WC, locale caldaia e dispensa. Collegamento diretto al giardino. - Piano intermedio (piano principale): Ampie zone comuni, cucina-sala da pranzo, 2 camere da letto, bagno e un'ampia terrazza panoramica (20 m2). - Piano superiore: 3 camere da letto, soggiorno con angolo cottura, bagno e una seconda terrazza panoramica (12 m2), anch'essa con vista sul Lago Balaton. Condizioni di acquisto e extra: - Il prezzo dell'immobile è estremamente competitivo rispetto ai prezzi della zona. Il proprietario è disponibile a valutare una permuta (fino al 50% del prezzo di acquisto): Békéscsaba, Gyula, Balatonfüred e una casa o fattoria con giardino situata entro un raggio di 20 km da queste località possono essere prese in considerazione (non si accettano appartamenti). Non perdete questa opportunità unica! Venite a vederla di persona, dove gli spazi più ampi della casa e il panorama sono ancora più convincenti che nelle foto. Attendo con piacere una vostra gentile chiamata in qualsiasi giorno della settimana! (Chiamate per ulteriori foto e informazioni!)

Testo originale
Árcsökkenés! 159,9 millió helyett most 145 millió forint!

Örökpanorámás családi ház Balatonfüred „Rózsadombján” – Kivételes terek, végtelen lehetőségek

Balatonfüreden kínálok eladásra egy minden igényt kielégítő, háromszintes családi házat. Ez az ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy kiváló befektetési lehetőség is a Balaton északi partjának egyik legnívósabb pontján.

Az ingatlan főbb paraméterei:
- Elhelyezkedés: Csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutca (mindössze 3 lakóval), közvetlenül a Koloska-völgy szomszédságában.
- Telek: 681 m² (melyből 530 m² parkosított, további 151 m² pedig egyéni igények szerint tovább bővíthető/teraszosítható).
- Alapterület: 3 szinten összesen 248 m².
- Helyiségek: 7 hálószoba, 3 tágas nappali, 3 fürdőszoba – ideális több generáció együttélésére vagy akár szintenkénti bérbeadásra.

Miért érdemes ezt az ingatlant választania?
- Rugalmas hasznosíthatóság: Az épület belső lépcsőházzal rendelkezik, de a középső szint külső feljáróval is megközelíthető, így könnyen kialakítható belőle több, teljesen szeparált apartman.
- Örökpanoráma és nyugalom: A telek adottságainak köszönhetően a kilátás elvehetetlen. A hatalmas teraszokról (20 m2 + 12 m2) zavartalanul élvezheti a Balaton és a környező hegyek látványát.
- Stabil szerkezet: Az 1992-ben épült téglaház szerkezetileg jó állapotú, de felújítást igényel.
- Fenntartás: Egyedi gáz-központi fűtés gondoskodik a melegről, a melegvíz-ellátást pedig szintekre bontott villanybojlerek biztosítják. Külön előny, hogy az ingatlan jelenleg mentes a talajterhelési díjtól.

Elrendezés szintekre bontva:
- Alsó szint: Garázs (szerelőaknával), nappali, 2 hálószoba, fürdő-WC, kazánház és kamra. Közvetlen kertkapcsolat.

- Középső szint (Főszint): Tágas közösségi terek, konyha-étkező, 2 hálószoba, fürdőszoba és egy nagyméretű (20 m2), panorámás terasz.

- Felső szint: 3 hálószoba, nappali konyhasarokkal, fürdő és egy második, szintén balatoni panorámás terasz (12 m2).

Vásárlási feltételek és extrák:
- Az ingatlan irányára rendkívül versenyképes a környék áraihoz képest. A tulajdonos nyitott az értékegyeztetéssel történő beszámításra (a vételár max. 50%-áig): Békéscsaba, Gyula, Balatonfüred és ezek 20 km-es körzetében található kertes ház vagy tanya jöhet szóba (lakás beszámítása nem lehetséges).

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről! Tekintse meg személyesen, ahol a ház tágasabb terei és a panoráma még meggyőzőbb, mint a fotókon.

Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!
(További képekért és információkért kérem hívjon!)