Casa vendesi, Budapest XXIII distretto

Testo tradotto
Offro in vendita una casa unifamiliare sull'ultima isola incontaminata di Budapest, ristrutturata con gusto nel 2023 in una strada appena asfaltata! L'immobile si trova nel quartiere Molnársziget, nel quartiere Tüskevára di Budapest, a 50 metri dalla riva del Danubio. La superficie utile della casa è di 75 m² su due livelli, il piano inferiore è di 36 m², la mansarda è di 39 m². I suoi locali: piano inferiore, corridoio, soggiorno, cucina/sala da pranzo, bagno con doccia, terrazza coperta, piano superiore, 2 camere, bagno, ripostiglio. Cantina asciutta di 12 m² con soffitto in cemento. Il riscaldamento è fornito da un pannello a infrarossi, regolato da un termostato per ogni stanza. Nella calura estiva, due condizionatori inverter garantiscono una temperatura piacevole. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico. L'approvvigionamento idrico della proprietà è garantito da un pozzo trivellato, le acque reflue vengono scaricate in un digestore a sistema chiuso da 6 m³. Tutte le utenze sono disponibili di fronte alla proprietà. Dal 2019 sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione e ammodernamento sulla proprietà: - Nuova struttura del tetto, con copertura in scandole, con grondaie colorate - Installazione completa del sottotetto - Sostituzione completa dell'impianto elettrico - Sostituzione di finestre e porte con persiane in plastica termoisolanti e zanzariere - Nuovi rivestimenti in tutte le stanze, piastrelle in ceramica/parquet laminato - Isolamento della facciata con sistema Dryvit da 8 cm Il giardino è curato, piantumato con alberi da frutto, amaranto e prato. Può essere un ottimo luogo per incontri amichevoli, qui è tutto fornito per il relax, una griglia in pietra, un braciere, una terrazza coperta, una doccia esterna con acqua calda, tutto per un passatempo senza nuvole. Alla fine del giardino si trovano anche una legnaia e un deposito per gli attrezzi da giardino. La proprietà è classificata come giardino chiuso, proprietà comune indivisa. Il meraviglioso mondo vivente dell'isola di Molnár è a portata di mano da CASA, incantandoti con un volto diverso in ogni stagione! È possibile praticare SUP, pescare, andare in kayak (anche per un allenamento) e navigare sul Danubio, ma ci sono anche ristoranti, una gelateria e un'hamburgeria. Gli abitanti formano una comunità estremamente unita, di cui è un piacere far parte. Venite a scoprirla e vi garantisco che ve ne innamorerete! La rete stradale dell'isola di Molnár è attualmente in fase di sviluppo, questa proprietà si trova su una strada asfaltata già completata. FINANZIAMENTO: Con noi, potete fare tutto in un unico posto: - intermediazione immobiliare ufficiale; - rappresentanza legale professionale; - CSOK-PLUSZ professionale e gestione del credito: 16 banche, oltre 100 immobili; ASPETTO LA VOSTRA RISPETTOSA CHIAMATA! L'informativa dettagliata sulla protezione dei dati è costantemente disponibile sul sito web www.gdn-ingatlan.hu/adatvedelem.

Testo originale
Budapest utolsó érintetlen szigetén kínálok megvételre, 2023-ban igényesen felújított családi házat frissen aszfaltozott utcában!

Az ingatlan Budapest tüskevárában a Molnárszigeten, Duna parttól 50 méterre helyezkedik el.

A ház hasznos alapterülete 75 m2 két szinten, alsó szint 36 m2, a tetőtér 39 m2.
Helyiségei:alsó szint, előtér, nappali, konyha/étkező, fürdőszoba zuhannyal, fedett terasz, felső szint, 2 szoba, fürdőszoba, tároló.
12 m2 száraz pince beton födémmel.
Fűtését infra panel biztosítja helyiségenként termosztáttal szabályozva.A nyári melegben a kellemes hőmérsékletről két inverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A meleg víz ellátást villanybojler biztosítja.
Az ingatlan vízellátása fúrt kútról biztosított, a szennyvíz egy 6 m3 zárt rendszerű emésztőbe ürül. Minden közmű elérhető az ingatlan előtt.

Az ingatlanon 2019 óta az alábbi felújítások, modernizálások lettek elvégezve:-Új tetőszerkezet, zsindely fedéssel, színre festett ereszcsatornával
-teljes tetőtér beépítése
-teljes villamos hálózat cseréje,
-nyílászárók cseréje műanyag thermo üvegezésű redőnnyel és szúnyoghálóval szerelve,
-minden helyiség új burkolatot kapott, kerámia lap/laminált parketta
-homlokzat 8 cm Dryvit rendszerű szigetelése

A kert rendezett, gyümölcsfákkal, disznóvényekkel beültetett,füvesített. Remek helyszíne lehet baráti összejöveteleknek, itt minden adott a kikapcsolódáshoz, kő grill, tűzrakó, fedett terasz, meleg vizes kerti zuhany mind a felhőtlen időtöltést szolgálja.
A kert végében fa tároló és egy kerti szerszámtároló is helyet kapott.
Az ingatlan zártkerti besorolású, osztatlan közös tulajdon.

A Molnár-sziget csodálatos élő világa egy karnyújtásnyira OTTHONÁTÓL mely minden évszakban más arcával bűvöli el!
A Dunán SUP-ozni, horgászni, kajakozni (akár edzésre is járni), hajózni is lehetséges, de találhatóak éttermek, fagyizó, hamburgerező.
Az itt élő emberek rendkívül összetartó közösséget alkotnak, aminek jó tagja lenni.
Jöjjön el nézze meg és én garantálom, hogy beleszeret!

Jelenleg zajlik a Molnár-sziget úthálózatának a fejlesztése, ez az ingatlan egy már elkészült aszfaltos utcában helyezkedik el.


FINANSZÍROZÁS:
Nálunk mindent egy helyen intézhet:
- hivatalos ingatlanközvetítés;
- szakszerű jogi képviselet;
- profi CSOK-PLUSZ, és hitelügyintézés: 16 Bank, több mint 100 konstrukció;

VÁROM MEGTISZTELŐ HÍVÁSÁT!

A részletes adatvédelmi tájékoztató folyamatosan elérhető a www.gdn-ingatlan.hu/adatvedelem oldalon.






-