Casa vendesi, Pécs

Testo tradotto
Elegante casa panoramica a Pécs, con possibilità di ampliamento! Proponiamo in vendita un immobile con caratteristiche particolari, che offre sia una casa pronta all'uso che ulteriori possibilità di ampliamento. La vicinanza della città e la tranquillità della natura si fondono perfettamente. Posizione: L'immobile si trova in via Aranyvessző, una zona tranquilla e immersa nella natura di Pécs, Postavölgy. La zona è tranquilla, a conduzione familiare, dove si può godere allo stesso tempo della vicinanza della natura e dei vantaggi delle infrastrutture urbane. Accessibilità: I servizi necessari per la vita quotidiana sono facilmente accessibili, il centro città è raggiungibile in auto in circa 10 minuti e l'ingresso dell'autostrada M6 è a soli 4 minuti. Anche i trasporti pubblici sono comodi: la fermata dell'autobus più vicina si trova in via Nagypostavölgyi, a circa 5 minuti a piedi. Terreno: Il giardino di 900 m² è recintato e tranquillo, e la distanza sufficiente dalle case vicine garantisce un riposo tranquillo e indisturbato. La sistemazione del giardino è già stata completata e il progetto del parco attende il gusto e le idee del nuovo proprietario. Caratteristiche dell'immobile: La proprietà di 60 m², situata su un terreno con tutti i servizi, era originariamente registrata come edificio commerciale, ma ha ricevuto un significativo ampliamento e una completa progettazione degli interni nel 2022. Sebbene lo sviluppo secondo il piano generale non sia stato implementato, le fondamenta sono già state completate: sono stati creati anche l'impianto idraulico, le tubazioni del riscaldamento a pavimento e un posto auto coperto. L'immobile può quindi essere utilizzato comodamente nella sua forma attuale, ma può anche essere classificato come immobile residenziale con un ulteriore ampliamento o aumentando l'altezza interna. La verniciatura esterna della casa attende il nuovo proprietario, ma l'isolamento di 10 cm di spessore è stato completamente completato. La disposizione interna è pratica e ben studiata: sono stati creati una cucina-soggiorno, una camera per bambini, un guardaroba, un bagno con WC e un ripostiglio. Se lo si desidera, è possibile ottenere una camera da letto aggiuntiva separando il guardaroba. Ogni stanza è luminosa e soleggiata, tutte le finestre e le porte sono dotate di persiane e la porta d'ingresso è dotata di una tapparella elettrica. La cucina è completamente meccanizzata, con frigorifero, lavastoviglie e forno integrati, e l'attrezzatura del guardaroba è soggetta a trattativa. Sia il soggiorno che la terrazza offrono un panorama impareggiabile e senza tempo sulla città. Questa proprietà è una vera rarità: può resistere alle intemperie come una casa rifinita e confortevole, ma allo stesso tempo ha un enorme potenziale per chi desidera plasmarla ulteriormente secondo i propri desideri. Riscaldamento: il calore della casa è fornito dal riscaldamento a pavimento con una moderna caldaia elettrica, e il soggiorno e la camera dei bambini sono dotati di ventilazione con recupero di calore. Utenze: la proprietà è dotata di acqua potabile e fognatura, gas ed elettricità. Non perdere questa eccezionale opportunità di diventare proprietario di una spaziosa casa di famiglia in ottima posizione! Contattaci oggi stesso e fissa un appuntamento per una visita in qualsiasi giorno della settimana!

Testo originale
Elegáns, panorámás otthon Pécsen – bővítési lehetőséggel!

Eladásra kínálunk egy különleges adottságokkal rendelkező ingatlant, amely egyszerre nyújt kész otthont és további bővítési lehetőséget. A város közelsége és a természet nyugalma itt tökéletesen találkozik.

Elhelyezkedés: Az ingatlan Pécs egyik csendes, természetközeli városrészében, Postavölgyben, az Aranyvessző utcában található. A környék nyugodt, családi házas övezet, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra előnyei egyszerre élvezhetők.

Megközelíthetőség: A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők, a belváros autóval kb. 10 perc alatt megközelíthető, az M6-os autópálya felhajtója pedig alig 4 percre található. A tömegközlekedés szintén kényelmes: a legközelebbi buszmegálló a Nagypostavölgyi úton található, nagyjából 5 percnyi sétára.

Telek: A 900 m²-es kert zárt és csendes, a szomszédos házak kellő távolsága pedig garantálja a nyugodt, zavartalan pihenést. A tereprendezés már elkészült, a parkosítás kialakítása pedig az új tulajdonos ízlésére és elképzeléseire vár.

Az ingatlan jellemzői: Az összközműves telken álló 60 m2- es ingatlan eredetileg gazdasági épületként szerepel a nyilvántartásban, azonban 2022-ben jelentős bővítést és teljes belső kialakítást kapott. Bár a teljes tervrajz szerinti fejlesztés nem valósult meg, az alapok már elkészültek: vízvezetékezés, padlófűtés csövezése és egy autóbeálló is kialakításra került. Az ingatlan így jelen formájában is kényelmesen használható, ugyanakkor további bővítéssel vagy a belmagasság növelésével lakóingatlanná is minősíthető. A ház külső színezése az új tulajdonosra vár, a 10 cm vastag szigetelés azonban teljes egészében elkészült.
A belső elrendezés praktikus és átgondolt: konyha-nappali, gyerekszoba, gardrób, fürdőszoba wc-vel, valamint háztartási helyiség került kialakításra. Igény esetén a gardrób leválasztásával plusz egy hálószoba is nyerhető. Minden helyiség világos, napfényes, az összes nyílászáró redőnnyel felszerelt, a bejárati ajtón elektromos redőny található.
A konyha teljesen gépesített, beépített hűtővel, mosogatógéppel és sütővel, a gardrób berendezése megegyezés tárgyát képezi. A nappaliból és a teraszról egyaránt páratlan, városra néző örökpanoráma tárul elénk
Ez az ingatlan valódi ritkaság: kész, kényelmes otthonként is megállja a helyét, ugyanakkor hatalmas lehetőségeket rejt magában azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék tovább formálni.

Fűtés: Az otthon melegét modern elektromos kazánnal működő padlófűtés biztosítja, a nappali és a gyerekszoba pedig hővisszanyerős szellőzőt kapott.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint villamos energia rendelkezésre áll.

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, hogy egy tágas, jól elhelyezkedő családi ház tulajdonosa legyen! Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre a hét bármely napján!