Appartamento vendesi, Budapest XIV distretto

Testo tradotto
A 5 minuti a piedi da Városliget, grande villa borghese in vendita in condominio, su richiesta anche completa di livello, con mansarda propria (130 mq), con possibilità di soppalco di 130 mq. .estensione. La casa è stata costruita nel 1939, i muri sono in mattoni da 45 cm, con soletta in cemento, e il tetto è coperto di tegole. Il terreno ha una superficie di 465 m2, che viene utilizzato dai proprietari dell'appartamento in base al diritto consuetudinario. Attualmente sono state progettate le seguenti stanze: ingresso 8,29 m2, cucina 8,44 m2, dispensa 1,15 m2, WC 0,92 m2, bagno 3,66 m2, corridoio 2,88 m2, camera 17,5 m2, camera 25,32 m2, camera 22 m2, terrazza 7,28 m2, terrazza 6,42 mq. Il riscaldamento è fornito da un termoconvettore a gas, 2 condizionatori d'aria di raffreddamento-riscaldamento inverter e una stufa in maiolica dotata di 2 fuochi a gas, mentre l'acqua calda è fornita da uno scaldabagno a flusso continuo. Ci sono tapparelle elettriche nella camera da letto e nel soggiorno e, sebbene la sicurezza pubblica sia buona, sono installate sbarre davanti a tutte le porte e finestre. L'immobile è inoltre collegato ad un servizio di sicurezza con sorveglianza remota. La facciata dello stabile è in perfette condizioni, nel 2021 è stata tinteggiata e sono stati sostituiti anche i rivestimenti. Oltre agli attuali 90 mq è possibile acquistare anche l'adiacente monolocale di 35 mq, così potrete garantire la pacifica convivenza di 2 generazioni - ma una pacifica vita separata. Se è necessario un appartamento più grande, può essere aperto su 2 bagni, più stanze o anche una sola. Il sottotetto è realizzabile e poiché l'altezza edificabile consentita è di 7,5 metri ed è stata confermata anche dal comune, è possibile ampliarlo con un ulteriore livello verso l'alto, quindi è possibile creare fino a 4 ulteriori appartamenti. Poiché attualmente dall'appartamento è presente un accesso interno al sottotetto, esiste anche la possibilità di ampliamento. Un altro vantaggio della proprietà è che i suoi servizi sono molto convenienti. 1.500 HUF è il costo comune, che comprende la tassa per l'illuminazione esterna e la tassa per la spazzatura. L'elettricità costa 14.000 HUF al mese, il gas 15.000 HUF. Ciò che me lo fa consigliare è l'eleganza della proprietà, l'abbondanza di piante e alberi che la circondano e i terrazzi ben utilizzati, di cui uno nella parte più soleggiata e l'altro in ombra. Per quanto riguarda i trasporti, è in una posizione eccellente, nelle vicinanze si trovano le fermate del tram 1, 1A, del filobus 70, 72, 74, dell'autobus 901, 918, 5, 973, nonché la fermata Mexikó úti della metropolitana M1, Zugló. stazione ferroviaria. Se avete domande o volete visionare l'immobile, chiamate qualsiasi giorno della settimana.

Testo originale
Városligettől 5 perc sétára eladó társasházként működtetett nagypolgári villa igény szerint komplett szintje, saját tulajdonú, teljes nagyságú (130 nm-es) tetőtérrel, plusz a tetőtéren kívül felfelé 130 nm-es bővítési lehetőséggel.
A ház 1939-ben épült, falazata 45 cm-es tégla, betonfödémes, a tető zsindelyfedésű. A telek 465 m2 nagyságú, melyet a lakástulajdonosok szokásjog alapján használnak.
Jelenleg az alábbi helyiségek kerültek kialakításra:
előszoba 8,29 m2, konyha 8,44 m2, kamra 1,15 m2, wc 0,92 m2, fürdő 3,66 m2, közlekedő 2,88 m2, szoba 17,5 m2, szoba 25,32 m2, szoba 22 m2, terasz 7,28 m2, terasz 6,42 m2.
A fűtést gázkonvektor, 2 inverteres hűtő-fűtő klíma, és 2 gázégővel szerelt cserépkályha, a meleg vizet átfolyós vízmelegítő biztosítja.
A hálóban és a nappaliban elektromos redőny van, és bár jó a közbiztonság, minden nyílászáró előtt rács van felszerelve.
Az ingatlan távfelügyeletes biztonsági szolgálathoz is be van kötve.
Az épület homlokzata tökéletes állapotú, 2021-ben pedig ki lett festve, és a burkolatok is cserélve lettek.
A jelenlegi 90 nm mellé megvásárolható a szomszédos 35 nm-es garzon is, így 2 generáció békés együtt- mégis békés külön élését biztosíthatja. Ha nagyobb lakásra van szükség, 2 fürdőre, több szobára, akár egybe is nyitható. A tetőtér beépíthető, és mivel 7,5 méter a megengedett épületmagasság, illetve az önkormányzatnál is megerősítették, további szinttel bővíthető felfelé, így akár további 4 lakás kialakítására van lehetőség. Mivel jelenleg belső feljáró van a lakásból a tetőtérre, így erre is adódik lehetőség a bővítésre.
Az ingatlan további előnye, hogy nagyon kedvező a rezsije. 1500 forint a közös költség, mely a külső világítás díját, és a szemét díjat tartalmazza. A villany 14.000 forint havonta, a gáz 15.000 forint.

Ami miatt ajánlani tudom, az az ingatlan eleganciája, a rengeteg növény, fa ami körbeveszi, és a jól kihasználható teraszok, melyek közül az egyik naposabb a másik árnyékosabb részen található.

Közlekedés szempontjából kiváló helyen van, közelben az 1, 1A villamos, 70,72,74-es troli, illetve a 901, 918, 5, 973 busz megállója, valamint az M1 metró Mexikó úti megállója, Zugló vasútállomás.

Ha kérdése van, vagy megtekintené az ingatlant, kérem keressen a hét bármely napján.