Immobile ad uso industriale vendesi, Miskolc

Testo tradotto
AREA INDUSTRIALE DI 17.500 m2 CON FABBRICA DI 9.250 m² IN VENDITA A MISKOLC NELLA ZONA DEL PARCO INDUSTRIALE DIÓSGYőR La proprietà offerta in vendita si trova all'interno di Miskolc, nel parco industriale di Diósgyőr di 1,5 ettari, che è l'area di l'ex fabbrica di macchinari Diósgyőr (DIGÉP). Oltre ai nuovi capannoni edilizi, anche l'utilizzo di vecchie strutture produttive è tipico del grande parco industriale circondato da aree boschive. L'intera area è di proprietà comune indivisa, con uso condiviso. L'immobile proposto in vendita è ad uso esclusivo del venditore, secondo la suddivisione d'uso, l'area numero 54 si trova ai margini della Zona Industriale ed è accessibile da strada interna. L'autostrada M30 e l'autostrada M3 distano 15 km e l'autostrada M3 37 km dal parco industriale, quindi le principali città dell'Ungheria settentrionale, così come Budapest, e i valichi di frontiera della regione possono essere rapidamente raggiunti su strada: ⁃ Debrecen 117 km, ⁃ Nyíregyháza 122 km, ⁃ Budapest 188 km, ⁃ Valico di frontiera Záhony 190 km, ⁃ Valico di frontiera Ártánd 219 km, ⁃ Valico di frontiera Tornyosnémeti 70 km. Sull'area di 17.500 m2 offerta in vendita, si trova un capannone con gru di 8.000 m2 suddiviso in 3 navi e ad esso collegato un edificio per uffici a due piani di 1.000 m2, nonché un capannone con gru di 250 m2 dietro di esse. La dotazione infrastrutturale della proprietà è completa, i servizi sono disponibili con una capacità superiore al necessario. ⁃ Acqua: l'utenza comunale con allaccio autonomo. ⁃ Elettricità: rete cittadina + elettricità industriale. ⁃ Gas: collegamento autonomo, con contatori propri, oltre a bombola gas incorporata. ⁃ Fognatura: collegata alla rete fognaria comunale. ⁃ Impianto di pannelli solari in copertura dell'ampio capannone, ulteriormente ampliabile. Le navi della grande sala sono al 100% gru, la loro altezza interna varia tra 7 e 15 m, e magazzini e aree produttive sono collegate ad essa su tutti e tre i lati. La parte uffici e le sale sociali dell'edificio sono state ristrutturate e ammodernate nel 2021. La fondazione dell'edificio è a tazza di cemento armato, la struttura portante è un telaio a pilastri in cemento armato con tamponamento in muratura di mattoni. Un sistema di riscaldamento è installato negli uffici e nelle aree sociali, riscaldamento con caldaia a gas, radiatore con corpi scaldanti. Gli uffici sono climatizzati. Negli edifici non è installato un sistema sprinkler, ma solo un sistema di allarme antincendio. Se necessario, l'estinzione può essere fornita dagli idranti interni incorporati. La sala di 250 m2 dietro l'edificio principale è stata sottoposta ad una ristrutturazione completa esterna ed interna nel 2015, con un nuovo tetto e facciata esterna e sono state sostituite le finestre e le porte. Qui è stata sollevata anche la parte di produzione del singolo aereo. L'immobile è riscaldabile con caldaia a gas, l'impianto è stato ultimato. Grazie alla ristrutturazione l'immobile si presenta in ottime condizioni tecniche. La fondazione dell'edificio è costituita da un solaio punto e trave in cemento armato, la struttura portante è un telaio a pilastri in cemento armato con tamponamento in muratura in mattoni. La struttura del tetto è realizzata con capriate in acciaio e rivestimento in lamiera stagnata. Le facciate sono intonacate e tinteggiate, le pareti divisorie sono in laterizio. I serramenti esterni sono in metallo e plastica con vetri termoisolanti, i serramenti interni sono in legno. L'edificio è rivestito con piastrelle di ceramica e cemento lisciato. L'immobile può essere utilizzato per scopi propri oppure le aree possono essere frazionate in parti più piccole e affittate a più società. I due capannoni rendono l'immobile adatto a diverse attività produttive: ⁃ Fabbricazione di strutture saldate. ⁃ Taglio dei metalli, tornitura, fresatura, rettifica, piegatura, ossitaglio, taglio al plasma, troncatura con macchine operatrici a controllo numerico o CNC. ⁃ Procedure di trattamento superficiale, sinterizzazione, galvanica. ⁃ Produzione di attrezzature tecniche e per l'industria alimentare e relativi componenti meccanici. ⁃ Produzione di singole parti. L'area è adatta anche per attività logistiche. Oltre alla buona posizione dell'immobile e alla facile accessibilità, anche le merci pesanti possono essere facilmente spostate e immagazzinate. Si presta anche ad un uso misto, perché oltre alle aree ad uso proprio è possibile affittare aree inutilizzate, sia nella palazzina uffici che nei corridoi. Se necessario, la proprietà può essere presa in possesso entro un breve periodo di tempo.

Testo originale
17.500 m2 IPARI TERÜLET 9250 m² ALAPTERÜLETŰ GYÁRÉPÜLETTEL ELADÓ MISKOLCON A DIÓSGYŐRI IPARI PARK TERÜLETÉN

Az eladásra kínált ingatlan Miskolc belterületén, az 1,5 hektáros Diósgyőri Ipari Parkban található, ami az egykori Diósgyőri Gépgyár (DIGÉP) területe. Az új épületcsarnokok mellett a régi termelői felépítmények hasznosítása is jellemző a nagy kiterjedésű, erdős területtel körülölelt ipari parkra.
A teljes terület osztatlan közös tulajdonban van, használati megosztással. Az eladásra kínált ingatlan az eladó kizárólagos használatában áll, a használati megosztás szerint az 54-es számú terület, mely az Ipari park szélén fekszik, és a belső útról közelíthető meg.

Az ipari parktól az M30-as autópálya 15 km, az M3-as autópálya 37 km távolságra van, ezért közúton Észak-Magyarország nagyvárosai, valamint Budapest, és a régióban található határátkelők autópályán gyorsan elérhetők:
⁃ Debrecen 117 km,
⁃ Nyíregyháza 122 km,
⁃ Budapest 188 km,
⁃ Záhony határátkelő 190 km,
⁃ Ártánd határátkelő 219 km,
⁃ Tornyosnémeti határátkelő 70 km.

Az eladásra kínált 17.500 m2-es területen egy 8.000 m2-es, 3 hajóra osztott, daruzott csarnok és hozzá kapcsolódó kétszintes, 1.000 m2-es irodaépület, valamint mögöttük egy 250 m2-es szintén daruzott csarnok található.
Az ingatlan infrastrukturális ellátottsága teljes körű a közművek a szükségesnél nagyobb teljesítményben állnak rendelkezésre.
⁃ Víz: a városi közmű önálló csatlakozással.
⁃ Áram: városi hálózat + ipari áram.
⁃ Gáz: önálló csatlakozás, saját mérőórákkal, valamint kiépített tartályos gáz.
⁃ Szennyvíz: városi szennyvízhálózatra csatlakozva.
⁃ Napelem rendszer a nagy csarnoképület tetején, amely tovább bővíthető.

A nagy csarnok hajói 100%-ban daruzottak, a belmagasságuk 7 m és 15 m között változik, és mind a három oldalról raktárak, gyártórészek kapcsolódnak hozzá.
Az épület irodarésze és szociális helyiségei felújításon és korszerűsítésen estek át 2021-ben.

Az épület alapozás vasbeton kehelyalap, a tartószerkezet vasbeton pillérváz, tégla kitöltő falazattal.
Fűtési rendszer az iroda és szociális részekben ki van építve, gázkazános fűtés, radiátor hőleadókkal. Az irodarész helyiségei klimatizáltak.
Sprinkler rendszer nincs beépítve az épületekbe, csak tűzjelző rendszer. Szükség esetén az oltást a kiépített belső tűzcsapokról lehet biztosítani.

A főépület mögött álló 250 m2-es csarnok 2015-ben teljes külső és belső felújításon esett át, új tetőt és külső homlokzatot kapott, illetve a nyílászárók ki lettek cserélve. Az egylégterű gyártórész itt is daruzott.
Az épület gázkazánnal fűthető, a rendszer ki lett építve.
Az épület a felújításnak köszönhetően kiváló műszaki állapotban van.
Az épület alapozása vasbeton pont és sávalap, a tartószerkezet vasbeton pillérváz, tégla kitöltő falazattal.
A tetőszerkezet acél rácsos tartóval és bádoglemez héjalással készült. A homlokzatok vakolt és festett, a válaszfalak téglából készültek.
Akülsőnyílászárókfémésmua̋nyagszerkezetűablakokésajtókhőszigetelt üvegezéssel, a belső nyílászárók fa szerkezetűek.
Az épület burkolata kerámialap és simított beton.

Az ingatlan saját célra is hasznosítható, illetve a területeket kisebb részre osztva több cég számára is bérbeadható.
A két csarnok az ingatlant alkalmassá teszi többféle gyártói tevékenység végzésére:
⁃ Hegesztett szerkezetek gyártása.
⁃ Fémforgácsolás, esztergálás, marás, köszörülés, hajlítás, lángvágás,
plazmavágás, darabolás NC vagy CNC vezérlésű megmunkáló gépekkel.
⁃ Felületkezelési eljárások, szinterezés, galvanizálás.
⁃ Műszaki és élelmiszeripari berendezések, valamint gépelemeik gyártása.
⁃ Egyedi alkatrészek gyártása.

A terület logisztikai feladatok ellátása is alkalmas. Az ingatlan jó lokációja és a könnyű megközelíthetősége mellett a nehéz áruk könnyű mozgatása és tárolása is megoldható.

Vegyes hasznosításra is alkalmas, mert a saját használatú területek mellett a nem használt területeket bérbe lehet adni, mind az irodaházban, mind a csarnokokban.

Az ingatlan igény esetén rövid határidővel birtokba vehető.